Pourquoi investir dans l’immobilier à haut rendement ?

Pourquoi investir dans l’immobilier à haut rendement ?

Pourquoi investir dans l’immobilier à haut rendement ? Si tu te poses la question aujourd’hui, sache que c’est un très bon signe. En ayant conscience de l’existence du haut rendement, tu risques de prendre une belle longueur d’avance par rapport aux investisseurs qui décident de se lancer dans l’aventure immobilière. 

Mais maintenant, il me reste quand même à t’expliquer dans cet article pourquoi il faut impérativement investir dans l’immobilier à haut rendement. Je vais te décrire les avantages et la particularité de l’investissement à haut rendement. L’idée, c’est de te partager des éléments concrets qui vont te permettre de réussir ton premier investissement immobilier. 

Si le programme te tente, c’est par ici que ça se passe. 

Qu’est-ce que l’immobilier à haut rendement ?   

Pour mieux comprendre ce qui se cache derrière cette dénomination, il faut se souvenir de l’objectif principal qui nous pousse à investir dans l’immobilier. Bien entendu, il y a plusieurs raisons possibles. Lorsque je m’entretiens avec des personnes lors d’une session stratégique offerte, plusieurs possibilités émergent. 

Il y a par exemple l’envie de générer un complément de salaire qui soit aussi passif que possible. Il peut y avoir aussi une très grande soif de liberté. Pour d’autres, c’est l’envie de réduire leur imposition grâce à la fiscalité. Et enfin, certains décident de se lancer pour préparer leur retraite ou se constituer un solide patrimoine. 

Comme tu vois, il n’y a pas qu’une seule bonne raison d’investir. Passer plus de temps avec ses proches, avoir la possibilité de voyager quand bon nous semble, virer son patron : tout ça, ce sont des raisons valables. Mais l’objectif principal ne doit pas être perdu de vue. 

Mais pour que cela fonctionne, il est impératif d’avoir en tête un élément capital : la rentabilité. Sans une bonne rentabilité, adieu tes rêves de liberté. Je vais même te faire une confidence, je connais des investisseurs débutants qui ne se préoccupent pas de la rentabilité. Ils se disent qu’ils commenceront à percevoir le fruit de leur investissement lorsque leur crédit sera remboursé. 

La force de l’effet de levier pour te constituer des revenus passifs 

Je trouve que c’est dommage. Il existe une autre stratégie qui porte ses fruits. Elle a porté ses fruits pour moi à titre personnel mais surtout, elle a permis aux personnes que j’accompagne d’avoir des résultats explosifs. Il est tout à fait possible de dégager un cashflow positif de 450 à 500€ sur une seule opération. Et même bien au-delà. Mais pour cela, il est capital de se focaliser sur le rendement du bien. 

Cela va te demander quelques efforts supplémentaires et laisser moins de place au hasard, c’est une réalité. Mais honnêtement, je ne peux que t’encourager à investir dans de l’immobilier à haut rendement. C’est nettement plus efficace et surtout, ça t’aidera à accomplir ce que tu désires beaucoup plus rapidement. 

Si tu t’es intéressé(e) à l’investissement immobilier, tu dois déjà connaître l’effet de levier. Pour t’en glisser quelques mots tout de même, c’est une technique qui consiste à utiliser l’argent prêté par la banque afin de s’enrichir. En gros, la banque te prête de l’argent. Tu t’en sers pour acheter un bien que tu mets en location. Tu rembourses chaque mois ta mensualité grâce au loyer de ton locataire. L’opération ne te coûte rien mais permet de t’enrichir. C’est l’effet de levier. C’est extraordinaire et malheureusement, c’est une pratique qui n’est pas connue de tous.  

Comment investir dans l’immobilier à haut rendement ?

Maintenant, je vais essayer de te parler de quelques éléments concrets à garder à l’esprit si tu veux te lancer dans l’immobilier à haut rendement. La première chose à connaître sur le bout des doigts, c’est son calcul de rentabilité. 

Calculer la rentabilité, c’est un élément indispensable. C’est un peu comme si tu cherchais à perdre du poids. Avant de se lancer dans une diète spécifique et de se précipiter dans la première salle de sport ouverte, il est important que tu aies des éléments tangibles. Il te faudra une balance. Et bien avec l’immobilier, c’est la même chose. 

Le calcul de rentabilité, c’est ce qui va te permettre en permanence de pouvoir juger du potentiel d’un bien. Voici un petit rappel pour que tu puisses calculer ta rentabilité par toi-même : 

La rentabilité s’obtient en divisant le loyer annuel par le prix du logement et en multipliant le résultat par 100. Il s’agit donc d’un rendement brut annuel. Un exemple : un studio acheté 150 000 € que tu vas louer 650 € par mois rapporte 5,2 % bruts (650 x 12 /150.000 x 100 = 5,2). On obtient ici une rentabilité brute de 5,2%, ce qui est peu. Personnellement, je te recommande d’exclure d’office les biens qui se trouvent en-dessous des 10% de rentabilité nette. 

Pour faire de l’investissement à haut rendement, il faut être sélectif et ne pas sauter sur la première affaire venue. 

Quelques conseils pour augmenter sa rentabilité d’investisseur immobilier

Il est possible que des promoteurs immobiliers tentent de t’appâter avec des dispositifs comme la Loi Pinel par exemple. Pour un néophyte, ça peut être très alléchant. Mais il suffit de creuser un peu le sujet pour se rendre compte qu’en réalité, ce n’est pas si intéressant que cela. 

Mon premier conseil pour augmenter sa rentabilité, c’est de se concentrer sur l’acquisition de biens anciens. C’est important car lorsqu’on parle d’investissement de biens anciens, cela implique généralement des travaux. 

Les travaux, ça risque de démotiver un grand nombre d’acquéreurs potentiels. Même s’il existe des personnes qui adorent l’idée de se lancer dans des travaux et de rénover de l’ancien, ce n’est pas la majorité. 

Faire des travaux, c’est un levier intéressant pour faire prendre de la valeur à un bien qui ne payait pas trop de mine au départ. Tu achètes un bien en le négociant au maximum à l’achat. Ensuite, tu fais des travaux pour lui faire prendre de la valeur. Puis vient le moment de l’exploiter. 

La manière dont tu vas exploiter ce bien va fortement influencer ta rentabilité. Si tu proposes une location nue classique, tu risques d’avoir une rentabilité plus faible que si tu montes une colocation ou que tu proposes un bien en location de courte durée. 

Bien entendu, chaque stratégie est valable. Il y a des avantages et des inconvénients pour chacune. C’est donc important que tu t’écoutes et que tu t’assures de te lancer dans un investissement qui te corresponde. 

Conclusion 

Bien entendu, il m’est complexe de te partager toutes les stratégies et les conseils qui permettent de maximiser la rentabilité de son premier investissement locatif. C’est un sujet particulièrement dense et il n’est pas possible de tout faire tenir dans un seul article. 

En revanche, sache que si cette approche de l’investissement locatif t’intéresse, il est tout à fait possible d’en discuter directement par téléphone. Je te propose de réserver un appel stratégique offert dès maintenant afin qu’on puisse te conseiller en fonction de ta situation personnelle. 

Un seul impératif : que tu aies une situation stable pour pouvoir profiter de nos recommandations.