Les solutions pour réduire ses impôts grâce à l’immobilier

Les solutions pour réduire ses impôts grâce à l’immobilier

Si vous entamez la lecture de cet article, c’est que vous cherchez une solution pour payer moins d’impôts. Est-ce possible de réduire ses impôts grâce à l’immobilier ? C’est à cette question que je vais répondre aujourd’hui.

Alors si c’est votre cas, je vous invite à lire ce qui va suivre. Je vais tenter de vous aider à réduire vos impôts en passant par l’investissement immobilier. C’est parti !

Comment payer moins d’impôts grâce à l’immobilier ?

En France, nous avons tendance à nous plaindre. Et vous vous dites probablement que vous payez trop d’impôts. Je le comprends. En revanche, sachez que dans le pays des Lumières, nous bénéficions de nombreux mécanismes de défiscalisation qui cohabitent.

Et ça, c’est assez rare pour être souligné.

Vous avez peut-être déjà entendu parler de la loi Pinel ? Ce dispositif est entré en  vigueur en 2014. Il est venu remplacer la défiscalisation Duflot. Son but : vous permettre de déduire une partie du prix du logement directement de vos  impôts.

Le montant d’abattement va dépendre de la durée pendant laquelle vous mettez votre bien en location. Si le bien est loué pendant 6 ans, vous aurez droit à 12%. 18% si le bien est loué pendant 9 ans et 21% si vous louez pendant 12 ans.

Mais attention, la loi Pinel ne concerne que l’investissement dans des logements neufs. L’avantage fiscal se calcule sur un plafond maximal de 300 000€. La déduction peut atteindre 36 000, 54 000 ou 63 000 € selon la durée de mise en location.

La loi Duflot ne permettait pas de défiscaliser auprès de vos ascendants et descendants ce qui est désormais possible avec la loi Pinel. Si vos enfants louent un appartement que vous possédez, vous pourrez bénéficier des réductions d’impôts qui  vont avec.

Cependant, ce n’est pas ce que je vous conseillerai. La loi Pinel vous contraint à investir dans du neuf. Et vous l’avez compris si vous avez déjà regardé l’une de mes vidéos sur YouTube ou si vous avez lu d’autres articles de ma composition. Je suis très concentré par l’idée de faire des rendements importants.

Ce n’est pas forcément possible quand on investit dans le neuf étant donné que les coûts à l’achat sont souvent incompressibles. Il n’est pas possible de négocier ou alors très peu.

Quand on achète de l’ancien, il est possible de faire des travaux et d’accroître sa rentabilité de cette manière.

Et ça tombe bien, c’est ce dont on va parler dans la suite de cet article.

Investir dans de l’ancien pour payer moins d’impôts

Comment faire pour payer moins d’impôts grâce à l’investissement locatif dans de l’ancien ? C’est simple. Vous achetez un appartement ancien. Vous faites des travaux et par la suite, vous allez proposer ce logement à la location. Mais attention, il faudra que le logement soit vide.

Cela signifie que vous ne pourrez pas faire de location courte durée ou de location meublée.

En déclarant vos revenus au fisc, vous serez en mesure de retranchez le prix de ces travaux. Là où cela devient vraiment intéressant, c’est si le solde est négatif. Qu’est- ce que je veux dire par là ?

Cela signifie que lorsque vous déclarerez vos loyers au fisc, vous allez pouvoir retrancher le prix de ces travaux. La limite est fixée à 10 700€ par an. Mais si vous faites des travaux très importants (acquisition d’un immeuble de rapport par exemple), vous pourrez reporter le montant à retrancher l’année suivante.

C’est un excellent moyen d’alléger sa pression fiscale.

Réduire ses impôts grâce à la location Meublée Non Professionnelle

Lorsque vous mettez un bien meublé à la location, il est possible de réduire de déduire l’intégralité de vos charges. Grâce au jeu de l’amortissement des travaux et de l’ameublement, vous pouvez réduire de manière très conséquente vos impôts.

C’est une excellente stratégie. Parmi les stratégies que je vous recommande pour augmenter votre rentabilité, il y a celle de proposer un bien haut de gamme en location meublé.

Ce qu’il y a de puissant avec les travaux et l’ameublement, c’est que vous pouvez proposer du haut de gamme à partir d’un logement qui ne payait pas de mine au départ.

Il m’est arrivé de faire l’acquisition de biens anciens. Pas grand monde n’aurait misé  un centime dessus. C’était vieux, mal fichu.

Quand vous avez la capacité de vous projeter, ça change tout. Il est possible de transformer un logement qui ne paye pas de mine en appartement luxueux capable de déclencher un effet coup de cœur.

L’avantage, c’est que vous serez en mesure de proposer une tarification plus élevée. Et plus le montant de vos travaux seront importants, plus il sera possible de défiscaliser.

La Loi Denormandie

La loi Denormandie est également un autre dispositif qui permet de réduire le coût de ses impôts. Cela concerne aussi l’investissement dans de l’ancien. L’une des différences majeures, c’est que les villes concernées font partie d’un décrit bien précis.

Notez également que le montant des travaux doit correspondre à environ 25% du prix de revient du logement.

Il faudra donc que vous soyez paré à vous attaquer à des travaux importants. Si vous investissez dans un bien qui coûte 100 000€ à l’achat, ça représente quand  même 25 000€ de travaux pour pouvoir être éligible à cette loi.

Mais attention là encore, il faudra respecter la loi au moment de fixer le montant du loyer. La loi Denormandie encadre le montant des loyers. Vous ne pourrez pas vous positionner au-dessus du prix du marché.

C’est un petit inconvénient de la loi Denormandie car cela ne vous permet pas de justifier le montant de vos travaux en proposant un loyer plus cher.

Conclusion

Vous l’aurez compris, il est possible de réduire ses impôts grâce à l’investissement immobilier.

Mais il va falloir garder à l’esprit un autre objectif. Investir dans l’immobilier, ça va vous permettre de vous enrichir et d’améliorer votre situation financière. À mesure que votre situation évoluera positivement, il est normal que vous ayez à payer des impôts.

Ne voyez pas les impôts comme une punition. C’est au contraire le signe que vos actions payent.

Pour aller plus loin, je vous invite à cliquer ici pour réserver votre appel stratégique offert.